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申博真人赌场 - 净利润大幅下滑,SOHO重启“卖楼”模式

导读:上半年soho中国实现净利润约5.67亿元,去年同期约为11.11亿元,同比下降48.9%。今年6月份,soho中国再度开启物业销售计划,今年将推出部分在持物业进行销售,涉及上海、北京共计13个项目,资产总价值约78亿元。潘石屹表示,这批资产销售完毕后将不再采取散售的模式。

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申博真人赌场,记者 | 傅林林

8月30日,soho中国(00410.hk)发布了2019年半年度业绩报告。

上半年,soho中国实现营业额约8.89亿元,2018年同期约为7.95亿元(剔除已售项目租金收入),同比上升约11.8%;公司权益股东应占净利润约5.65亿元,2018年同期约为4.06亿元(剔除凌空soho整售产生的非经常性利润);成熟投资物业平均出租率达到约94%;净负债率约为44%,平均借贷成本约4.8%,境外负债仅占全部负债约3.5%;毛利率约为80%,去年同期约为76%。

营业额和净利润的增长都是剔除了去年凌空soho销售对业绩的影响,该项目出售后净利就达到了9.87亿元,而soho中国在由销售型物业公司转向持有型物业公司的过程中,剥离物业销售对业绩产生的影响在一直持续。

如果不剔除销售物业的影响,去年同期的营业额为8.48亿元,与今年同期几近相同。上半年soho中国实现净利润约5.67亿元,去年同期约为11.11亿元,同比下降48.9%。

今年6月份,soho中国再度开启物业销售计划,今年将推出部分在持物业进行销售,涉及上海、北京共计13个项目,资产总价值约78亿元。

潘石屹对此表示:“我们持有的办公楼的量非常大,有600亿的资产,只有178亿的负债,把这些零零星星的物业都销售出去,是一个很理性的考虑,另外,我当年也是做房地产开发的,很活跃的,所以市场上就要有不断的交易,中介也可以赚钱,政府能够收到税,我多多少少赚点钱,做私立就要出货进货。”

在完成这批资产出让之后,soho中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会,如果没有合适的土地,这笔资金将用于偿还贷款。

另外,今年上半年,位于上海的古北soho开业,截至本期间末,出租率已达约45%,此外,位于北京丽泽金融商务区的丽泽soho也将于今年三季度竣工开业。

目前,soho中国持有已开业项目在北京和上海各有4个,这8个项目在上半年给soho中国带来了约7.44亿元的租金收入,soho 3q的租金收入也包含在其中,去年同期的租金收入为8.48亿元。

据了解,上海的东海广场、中山广场以及北京的建外soho,望京soho、银河soho作为第一批资产将被出售,5个项目共有9个单独标的物业,面积是2万平米,这9套标的物业都在已租状态。

潘石屹表示,这批资产销售完毕后将不再采取散售的模式。“未来的项目不按照这个方法做了,散售挺辛苦的,签合同的量很大,我觉得比较麻烦,我们要选择一个比较简单的办法”。

除此之外,年报中的项目将会是soho中国未来持有的最核心的物业,潘石屹表示:“这8个项目是soho中国的八大金刚,是撑起soho中国的核心资产,我们将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续,所以在市场上能拿到比较便宜的钱,钱可能不值钱,我们的房子会很值钱。”

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